多城 建設 PTT、多城市、多城國際在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

這案子嚴格說來也不在我的守備範圍，因為有版友請我幫忙看

加上本來就覺得這案子滿有趣的也在猶豫要不要去參觀，恰好

又剛好放假，於是就順便去幫忙看了房子


先把這案子的缺點寫在前面，會介意的人可以直接跳過，不介意的人可以考慮
這案子，蓋的真的還不錯，而且價格超軟(42.5坪+B1車位開價不到1100)。剩下
的A3-9樓與賣完的A2格局，都有一樣的風水問題。管理費一坪70，日後應該還
會再漲才能維持長期24小時保全(小大樓的宿命)


正面路沖+高壓電塔，下方緊鄰老人安養院，旁邊還有一大塊空地做停車場，角落
疑似有資源回收






























開價是否合理可以參考電塔與多城植栽之間的大樓實價登錄的價錢(這幾棟都是老大樓)













****************************
位置在左營文恩路，地理環境蠻好的，學區是福山國小，文府國小與福山國中(國中有總量
管制)










基地約310坪，地上12層，地下3層，一層4戶，2部電梯。住宅39戶，店面2戶(一戶是建設公
司總部)，47個平面車位(單車道，寬度忘記了但滿寬的)，機車位在B1，數量忘記問，目前
管委會同意汽車車位後方可以停一台機車或是腳踏車。全棟樓高3.6公尺，格局都為3房(36~
49坪，格局圖上591就可以看到)，頂樓有4戶挑高6米的樓中樓。


公設比35%，但因為基地小只有一個小會客區合併兒童遊戲區，還有一個迷你健身房。頂樓
的曬被區有搭玻璃帷幕。頂樓用了滿多木紋地磚裝飾，蠻好看的。資源回收區在一樓社區內
花園的邊緣，露天無遮蓋，看起來有點可憐














頂樓的落水頭是高腳落水頭，這幾年高雄比較少看到人用一般落水頭了，好事





廢氣排氣口位置在頂樓邊緣，不會有污染曬被區或是影響在陽台看風景的人










大門在小大樓界算超氣派，還用不少金屬裝飾


















莫名喜歡門口的椰子樹 XD





雙逃生梯，開口的設計滿合理的，可能會潑雨的地方都有貼磁磚而不是油漆塗過就算了





停車場明亮寬敞，停車滿好停的。高壓機電設計在B1車道入口的地方，所以不會影響到住戶
停車(雖說這邊不是高雄的易淹水區，但如果超大颱風淹水時會不會增加機電設備故障損毀
的機率??? 可能要請有經驗的人分享一下)


















公共區域施工細節都很精緻，非頂級豪宅的案子裡，應該是最近看到前兩三名

所有的磁磚的接縫都是圓角不刮手






公設的圖示很有設計感






電梯樓層顯示螢幕是內崁的，美觀又不容易壞





房子挑高真的很高，3.6米不是說假的







屋內的配備除了廚房是喜特麗不鏽鋼廚具有點虛之外(雖然外觀也是還不錯，但是你也知道
，用名牌感覺會比較舒爽一點)，配備用的都還不錯









廚房吊櫃下方的燈光還裝感應式的，很貼心





廚房水槽下方的管路設計的挺好，有一個可以抽拉的置物籃，另一側安裝了一台簡易的淨水
器，另外大樓還有全棟式淨水器





電箱規劃合理，該用漏電斷路器都有使用，迴路規劃也合理





插座用的是有USB供電的插座組，連這種小地方也是滿注重的






門把是用不規則切割的高級鎖，挺有質感的






空調的管線穿孔有多預留，但當天沒有研究一下適不適合安裝全熱






景觀陽台有做自動灑水，但我覺得管路設計的有點簡陋，相對於其他地方的細心，覺得有點
落差，怎麼沒有順便美化一下。水龍頭也是一般的，加強一下會更好






落水頭為高腳，而且磁磚貼的很漂亮，滿難得看到的





陽台的玻璃圍牆是一整面完整的，不像一般案子是做個小泥作圍牆，上方再鎖一片玻璃。外
側固定的五金也滿漂亮的，近看質感也很好。陽台樓板的厚度超級厚，應該是為了陽台的花
圃而設計，耐用避免日後漏水(但我沒問他們施工有沒有做其他額外的加強)






工作陽台果然也是一堆雅麗家的五金，持續一統江湖的一家公司。插座是戶外型插座不是一
般的。熱水器管路設置有兩組(第一次看到這設計)









廁所的各項設計也挺好的，有獨立管道間，縫隙有做封閉與當層排氣(只有看建商的簡介
資
料，沒有索取施工照片確認)


抽風扇有加panasonic定時開關





有額外做格柵美化抽風扇






地磚是木紋磚。浴缸是降板浴缸(高雄難得看到)，進出比較方便。

有免治馬桶。









乾區的排水還有施作個小坡度，加強排水效果






廁所的插座還有特地選用不同材質的蓋板來美化外觀





整體來說，大部分規劃與施工的細節都覺得滿細心的，如果不介意最前面的缺點或是願意
為了預算問題而妥協，是個滿值得考慮的案子

--
"在群體裡，容易依照別人的想法過活; 在孤獨裡，容易依照自己的想法過活。

可是，唯有在群體裡還能夠保持著特立獨行，才值得我們注意。

- 愛默生 (Ralph Waldo Emerson)"

--



邊走動邊拍啊，只是容易手震拍很糊

皇居整體還行啦，你說的這個都是小問題，不礙事的

缺點明確開價也有反應在上面，能接受的人住起來應該挺舒服，路沖與電塔的問題應該都不
影響居住品質才是

後續買賣價格不太可能很漂亮，只適合自住


路衝沖與電塔我覺得不影響居住品質，但養老院難說，有沒有造成什麼問題要當地人才知道
了

推 Kepic: 先推再看03/10 23:23
推 zeroyaking: 怎麼有時間讓您拍那麼多張阿03/10 23:24
→ zeroyaking: 仲介還是代銷不會覺得奇怪嗎??03/10 23:24
推 carefree22: 想看版大開箱多城M+這個案子03/10 23:31
推 FF14: 想請d大看看淳白03/10 23:53
→ linhuiyi: 許多地方真的蠻用心的03/11 00:04
推 ontology: 美術皇居頂樓的落水頭腳一踢就開了 質感也差...03/11 00:06
→ ontology: 材質類似鐵絲網罩塞進洞裡，改天要來反應一下...03/11 00:07
推 vendee: 謝謝分享，這施工看起來真不錯，價格也是03/11 00:34
推 missin: 多謝分享03/11 02:54
推 Timabc12321: 多城賣得還不錯的樣子03/11 07:31
推 iiopk4282: 推認真文!! 03/11 09:21
推 SaintLucifer: 推，賞屋用心文 03/11 09:59
推 oopFoo: 推。賞心悅目文 03/11 10:20
推 StevenAn: 想請您介紹享京城! 一直有登記賞屋但都等不到通知 03/11 11:30
推 asdf922: 推03/11 11:40
推 shuo1010: 推03/11 12:31
推 birdegging: 推 03/11 12:41
推 HANAXALICE: 上次有去看隔壁的二手透天，可惜光線都被多層植栽擋 03/11 12:47
→ HANAXALICE: 住了 03/11 12:47
推 nht: 感謝分享03/12 14:30
推 sheeppig: 這是個細節很好但是地點就差的案子03/13 14:08
推 lynn5659: 推認真分享文！ 03/14 19:59
推 LILY7937: 希望D大可以分享多城M+ 04/14 22:19